Podział majątku u notariusza – umowa działu spadku, zniesienie współwłasności

W przypadku dziedziczenia nieruchomości przez kilka osób dochodzi do współwłasności. Umowa działu spadku to najczęstszy sposób rozdzielenia majątku pomiędzy spadkobierców po śmierci bliskiej osoby. Jeśli spadkobiercy są zgodni, dział może odbyć się notarialnie, bez udziału sądu. Umowa może dotyczyć nieruchomości, ruchomości, pieniędzy czy udziałów w spółce. Sporządzenie aktu notarialnego pozwala sprawnie przejąć majątek.

Jeżeli nabyliśmy udział w majątku w inny sposób niż poprzez dziedziczenie również jesteśmy współwłaścicielami, ale żeby podzielić majątek zawieramy umowę zniesienia współwłasności. Pozwala ona podzielić majątek w sposób zgodny i trwały. Możliwy jest podział fizyczna np. podział jednej działki na trzy odrębne działki, który może dodatkowo obejmować ustanowienie służebności gruntowej – drogi koniecznej lub ustalenie wspólnych zasad korzystania z nieruchomości. Można także przyznać całość nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z odpowiednią spłatą pozostałych. 

Także małżonkowie po ustaniu wspólności majątkowej – w wyniku rozwodu, separacji lub zawarcia intercyzy – mogą dokonać podziału majątku wspólnego. Umowa o podział majątku wspólnego nie tylko precyzyjnie reguluje, które składniki przechodzą na rzecz każdego z małżonków, również z uwzględnieniem nieruchomości, ale może regulować także rozliczenia z całego okresu trwania w małżeństwie ustroju ustawowej wspólności majątkowej.