Umowy sprzedaży nieruchomości

Zawarcie umowy dotyczącej nieruchomości w formie aktu notarialnego to nie tylko wymóg prawny, ale również gwarancja bezpieczeństwa prawnego dla obu stron transakcji. Notariusz złoży wniosek o wpis własności w księdze wieczystej. Kluczowe znaczenie ma bezpieczeństwo prawne i zgodność z obowiązującym stanem prawnym, a notariusz przygotowuje każdorazowo umowę dla klientów.
Dokumenty konieczne do umowy są zależne od charakteru prawnego przedmiotu umowy. Umowa sprzedaży mieszkania lub domu może stanowić sprzedaż nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa. Umowa sprzedaży garażu może stanowić sprzedaż nieruchomości lub sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu z odrębną własnością budynku, a sprzedaż działki u notariusza może wymagać podziału geodezyjnego. Do umowy sprzedaży mieszkania u notariusza może dochodzi również dwustopniowo najpierw strony zawierają umowę deweloperską, a dopiero po jakimś czasie umowę przenoszącą własność.

Depozyt notarialny – zabezpieczenie płatności

Dodatkowym zabezpieczeniem zapłaty ceny przez kupującego jest przyjęcie przez notariusza pieniędzy do depozytu. Notariusz przyjmuje na konto depozytowe pieniądze, które są należne sprzedającemu, potwierdzenie przyjęcia stanowi protokół notarialny. Dzięki temu kupujący jest pewny wypłacalności sprzedającego.

Notariusz przyjmuje pieniądze do depozytu tylko w związku z transakcją, która jest dokonywana w jego Kancelarii

Ustanowienie hipoteki – zabezpieczenie kredytu

Często kupujemy nieruchomość na kredyt, a wtedy Bank żąda zabezpieczenia w postaci hipoteki. Hipoteka to jedno z najważniejszych zabezpieczeń umów kredytowych. Ustanowienie notarialne hipoteki na nieruchomości u notariusza jest wygodne dla klienta. W banku przedstawia się tylko akt notarialny, bez konieczności zgłaszania się do urzędu skarbowego oraz wypełniania wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Sporządzamy odpowiednie dokumenty i zapewniamy ich rejestrację.

Pełnomocnictwa – działanie w imieniu innej osoby i poświadczenia

Czynności notarialne są dokonywane w obecności wszystkich zainteresowanych osób, jeżeli jednak nie możemy się pojawić na spotkaniu w Kancelarii Notarialnej udzielamy pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo notarialne jest przygotowywane w formie aktu notarialnego, jeżeli dotyczy nieruchomości lub praw z nimi zrównanych, ale pełnomocnictwo może nam pomóc także w innych sprawach. Pełnomocnictwa udzielamy również do reprezentowania przed urzędami i sądami, a wtedy pomagamy przygotować dokument zgodne z wolą klienta co do zakresu działania pełnomocnika i wymaganiami wynikającymi z przepisów oraz notarialnie poświadczamy podpis na pełnomocnictwie. Niektóre czynności wymagają dla swej skuteczności notarialnego poświadczenia podpisu np.: przeniesienie praw do Rodzinnego Ogródka Działkowego.