Aktualności
04-10-2026: Agnieszka Mikołajczyk
Od dnia 17 marca 2026 r. notariusz zyskał nowe uprawnienia na wniosek spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego, którzy uzyskali akt poświadczenia dziedziczenia notariusz przygotowuje dodatkowy protokół, który stanowi pierwszy krok do uporządkowania kwestii majątkowych po zmarłym.
Dokument ten obejmuje nie tylko formalne potwierdzenie dziedziczenia, lecz także inicjuje proces ujawnienia praw spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego w księgach wieczystych dotyczące to spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości.
Dzięki temu nowemu rozwiązaniu cały proces ujawnienia tych praw w księgach wieczystych zostaje maksymalnie uproszczony ponieważ w dniu sporządzenia protokołu notariusz – działając w imieniu klienta – składa elektronicznie wniosek o dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej, o ile następstwo prawne zostało właściwie udokumentowane.
Oznacza to, że kluczowy etap postępowania realizowany jest bez konieczności osobistego angażowania się w procedury sądowe, co oszczędza czasu i jednocześnie daje pewność, że prawa zostaną właściwie i skutecznie ujawnienia w księdze wieczystej. Dla jeszcze większej wygody to Sąd bezpośrednio powiadomi klienta o zrealizowaniu wniosku o wpisie jego praw.
Jednocześnie warto mieć świadomość, że właściciel nieruchomości jest zobowiązany do niezwłocznego ujawnienia swojego prawa w księdze wieczystej.
Niedopełnienie tego obowiązku lub opóźnienie w jego realizacji może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą wobec osób trzecich, które poniosły szkodę w wyniku braku aktualnego wpisu.
Jest to rozwiązanie dla klientów ceniących klarowność procedur, bezpieczeństwo prawne oraz sprawność działania.
06-16-2025: Agnieszka Mikołajczyk
Od 13 lipca 2025 r. będą obowiązywać prostsze formalności przy zbyciu i obciążaniu nieruchomości.
Dzięki nowelizacji przepisów przyjętych w ramach działań Zespołu ds. Deregulacji pod przewodnictwem Rafała Brzózki – ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie niektórych ustaw w celu deregulacji prawa gospodarczego i administracyjnego oraz doskonalenia zasad opracowywania prawa gospodarczego (Dz.U. poz. 769) – znika jeden z obowiązków związanych z obrotem nieruchomościami i prawami majątkowymi.
Nie będzie konieczności przedkładania notariuszowi zaświadczenia z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn, jeśli:
• nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego, prawo użytkowania wieczystego gruntu, rzeczy lub prawa majątkowe
• zostały nabyte po dniu 31 grudnia 2006 r. w formie aktu notarialnego (np. w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności),
• a Ty chcesz je sprzedać, podarować lub obciążyć hipoteką.
To przyśpieszy dokonanie transakcji i ograniczy formalności.
Rozwiązanie to nie będzie miało zastosowania, jeżeli rzeczy lub prawa nabyte zostały w spadku.
01-11-2024: Agnieszka Mikołajczyk
Z dniem 05 października 2024 r. w związku z powodziami, które dotknęły Polskę uległa zmianie ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi. Oprócz zmian wprowadzających mechanizmy pomocowe dla gmin dotkniętych powodzią i ich mieszkańców wprowadziła w art. 27a prawo pierwokupu lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub udziałów w nich położonych na obszarze tych gmin.
Rada Ministrów w drodze rozporządzenia wskazała wykaz gmin i miejscowości poszkodowanych w wyniku wystąpienia powodzi, na terenie których stosuje się te szczególne rozwiązania określone w ustawie.
Warto o tym pamiętać wybierając wymarzony dom.
01-06-2024: Agnieszka Mikołajczyk
W ustawie z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności wprowadzono możliwość zastrzeżenia numerów PESEL, co głośno było omawiane w mediach i w rządowych spotach informacyjnych należy jednak pamiętać, że od 01 czerwca 2024 r. zastrzeżenie numeru PESEL ma także wpływ na czynności u notariusza. Zgodnie z obowiązkiem wynikającym z art. 85a § 1 ustawy Prawo o notariacie przed dokonaniem czynności, której przedmiotem ma być nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich albo udzielenia pełnomocnictwa – w tym zakresie notariusz ma obowiązek dokonania weryfikacji numerów PESEL stawających w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL i może dokonać czynności tylko jeżeli uzyska informację, że nie są one zastrzeżone. Dlatego przed dokonaniem powyższych czynności u notariusza należy cofnąć zastrzeżony numer PESEL, a po wizycie u notariusza można zastrzec numer PESEL. Obu czynności można donać tego samego dnia.
10-07-2023: Agnieszka Mikołajczyk
Od dnia 01 lipca 2023 r. w podatku od spadków i darowizn obowiązują nowe, wyższe kwoty wolne od podatku i nowa skala podatkowa. Kwoty niepodlegające opodatkowaniu określa ustawa o podatku od spadków i darowizn, a skalę podatkową określa rozporządzenie Ministra Finansów wydane na podstawie art. 17 tej ustawy.
W regulacji podatku od spadków i darowizn wyróżnia się trzy grupy podatkowe: I, II i III. Podatek od darowizny oblicza się ustalając najpierw grupę podatkową – stopień pokrewieństwa między stronami, a następnie ustala się czy wartość darowizny podana w walucie polskiej przekracza kwotę wolną od podatku, jeżeli tak to oblicza się podatek od darowizny stosując skalę podatkową od różnicy kwoty darowizny i kwoty wolnej od podatku. Oczywiście ustawa przewiduje również zwolnienia z podatku np.: w gronie najbliższej rodziny.
W przypadku darowizny dokonywanej w formie aktu notarialnego to notariusz oblicza podatek i pobiera od klienta celem przekazania do Urzędu Skarbowego wraz z deklaracją lub notariusz dokonuje zwolnienia z obowiązku zapłaty tego podatku.
01-03-2023: Agnieszka Mikołajczyk
Zmiana art. 84a ustawy Ordynacja podatkowa
Transakcja u notariusza często łączy się z dodatkowym obowiązkiem ponoszenia kosztów podatkowych, które są uiszczane u notariusza, ale podlegają kontroli organów skarbowych. Notariusz ma obowiązek przekazania Szefowi Krajowej Administracji aktów notarialnych obejmujących: czynności podlegające ustawie z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, czynności podlegające ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług oraz dokumentujące inne zdarzenia, mogące spowodować powstanie zobowiązania podatkowego, które nie zostały doprecyzowane. Od dnia 01 marca 2023 r. notariusz przekazuje te dokumenty w terminie 7 dni od dnia ich odpowiednio sporządzenia lub zarejestrowania, poprzez umieszczenia w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych elektroniczny wypis odpowiednio aktu notarialnego lub zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanego europejskiego poświadczenia spadkowego, w formacie umożliwiającym elektroniczne przeszukiwanie ich treści, a zamieszczenie dokumentu w rejestrze podlega opłacie 5 zł.
1-02-2023: Agnieszka Mikołajczyk
Dnia 28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. 2022 r., poz. 2206), który zmienia obowiązki właściciela lub zarządcy budynku lub części budynku, osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu w przypadku ich zbycia lub wynajmu. Osoby te są zobowiązane do przekazani odpowiednio nabywcy albo najemcy:
1) świadectwa charakterystyki energetycznej – przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
2) kopii świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci papierowej, albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci elektronicznej – przy zawarciu umowy najmu.
Zgodnie z tą zmianą notariusz ma obowiązek zapisania w akcie notarialnym informacji o przekazaniu świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z ustawą, a w przypadku jego nieprzekazania notariusz poucza podmiot zobowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. Kara grzywny zostaje orzeczona w trybie obowiązującym w postępowaniu w sprawach o wykroczenia.
